Mesmo com cenário global instável, imóveis de alto padrão em São Paulo valorizam, mantêm liquidez e consolidam seu papel como ativos de confiança para investidores exigentes
Por Marcello Romero*
Apesar das incertezas macroeconômicas que marcaram o início de 2025, o mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo demonstrou resiliência e vigor. Enquanto o cenário global enfrenta tensões geopolíticas, juros elevados e instabilidades econômicas, o setor de imóveis de luxo na capital paulista segue uma trajetória própria, sustentada por fundamentos sólidos, demanda consistente por localizações privilegiadas e uma oferta limitada que continua a pressionar os preços.
Dados do relatório Snapshots do 1º trimestre de 2025, elaborado pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, revelam um crescimento de 9,1% no número de transações de imóveis usados em comparação ao mesmo período do ano anterior. Além disso, o ticket médio das vendas aumentou 10,2%, passando de R$ 4,20 milhões para R$ 4,63 milhões.
Bairros tradicionais como Itaim, Jardins e Vila Nova Conceição continuam a liderar em valorização e liquidez. A Rua Clodomiro Amazonas, por exemplo, ultrapassou a marca de R$ 71 mil por metro quadrado, destacando-se como um dos endereços mais valorizados da cidade.
Outras regiões, como Higienópolis, Vila Madalena, Paraíso e Pinheiros, também apresentaram valorização significativa, impulsionadas por novos empreendimentos de alto padrão e pela escassez de terrenos disponíveis. O dinamismo do setor não se limita ao eixo Faria Lima — há um avanço claro da sofisticação arquitetônica e da qualidade construtiva em bairros tradicionalmente residenciais.
A demanda por imóveis de alto padrão permanece aquecida, com a maioria das transações sendo realizadas à vista ou com baixa dependência de financiamento. Isso torna o segmento menos sensível às flutuações das taxas de juros. Além disso, há uma preferência crescente por imóveis prontos ou em estágio avançado de construção, evidenciando a urgência e a confiança dos investidores no mercado paulistano.
O segmento premium, composto por imóveis acima de R$ 10 milhões, também registrou crescimento expressivo no volume de transações, impulsionado por um perfil de comprador que busca exclusividade, localização estratégica e um estilo de vida sofisticado. Nessa faixa, segurança, privacidade, amenities de alto padrão e soluções sustentáveis passaram a ser premissas básicas — não mais diferenciais.
Mesmo diante de um ambiente econômico desafiador, o setor segue sinalizando perspectivas positivas. A demanda qualificada permanece ativa, os fundamentos do mercado estão bem estruturados e a escassez de terrenos disponíveis nas regiões mais cobiçadas tende a manter os preços em elevação gradual. Há uma percepção crescente de que investir em imóveis de alto padrão em São Paulo é mais do que uma decisão segura — é uma escolha estratégica.
Em tempos em que ativos financeiros oscilam ao sabor das instabilidades externas, o mercado imobiliário de luxo se firma como um porto seguro. Com liquidez sólida, diferencial de produto e atratividade duradoura, São Paulo continua sendo uma vitrine de oportunidades para quem busca estabilidade, valorização e qualidade de vida em um só endereço.
*Marcello Romero é founder e CEO da Bossa Nova Sotheby’s